Kernsanierte, luxuriöse 5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit großer Terrasse

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
76437
Ort
Rastatt
ImmoNr
2020010
Wohnfläche
ca. 127 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
449.000,00 €

Beschreibung

Bei der hier zum Kauf angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um das Eigenheim eines Bauunternehmers, der das bestehende Mehrfamilienhaus in den Jahren 2014 entkernt und 2015 um zwei Stockwerke aufgestockt und auf gehobenem Niveau ausgebaut hat. Das ursprüngliche Baujahr dieses denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses dürfte ca. 1910 sein. Der Grundriss dieses im zweiten OG liegenden Schmuckstücks ist offen und modern gestaltet. Eines der Highlights ist der offene Wohn- Essbereich an den eine ebenfalls offen gestaltete, edle Einbauküche mit freistehender Kochinsel angebunden ist. Die Küche ist wie auch die beiden Tageslichtbäder ansprechend und modern gefliest und samt der hochwertigen Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten. Die drei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer sind mit optisch ansprechenden Einbauschränken ausgestattet und verfügen wie die ganze Wohnung über eine neuwertige und sehr sparsame Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung von 2014), die zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt wird. Im lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich sind teilweise sogar die Wände beheizbar. Selbstverständlich können alle Zimmer separat über einzelne Raumthermostate beheizt werden.

Lage

Die beworben Wohnung befindet sich im Rastatter Stadtteil Dörfel in der Josefstraße 15, der im Kerngebiet Rastatts liegt. Von hier aus ist sowohl die Fußgängerzone, als auch der Rastatter Bahnhof mit dem Rad oder zu Fuß gut erreichbar. Kindergärten, verschiedene Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Entfernung und sind größtenteils fußläufig gut erreichbar. Verkehrstechnisch verfügt der Stadtteil über eine gute Infrastruktur: Die Autobahn (A5) erreichen Sie, genau wie die Bundesstraßen B3, B36 und B462, je nach Verkehrslage in 5-10 Minuten. Darüber hinaus ist die nächste Bushaltestelle weniger als 100m entfernt.

Ansprechpartner

Herr Felix Emslander
Bahnhofstraße 1 76137 Karlsruhe
0721 680 656 50

Dokumente

PDF-Exposé

Felix Emslander

CEO & Founder Emslander Immobilien GmbH

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