Saniertes 2-Familienhaus im Ortskern von Bad Wildbad mit hoher Rendite

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
75323
Ort
Bad Wildbad
ImmoNr
2020017
Wohnfläche
ca. 210 m²
Grundstücksgröße
ca. 357 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
380.000,00 €

Beschreibung

Das hier beworbene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2019 und 2020 mit hohem Aufwand, mit viel Liebe zum Detail und unter Einsatz von Naturbaustoffen, kernsaniert. Da das Gebäude typischer Weise für die Region leicht in den Hang eingebaut wurde, befindet sich im Erdgeschoss lediglich das Treppenhaus und der Technik Raum zzgl. Lagerfläche. Die ca. 80m² große Wohnung im ersten und zweiten OG und bietet neben drei schönen Zimmern, eine Küche mit kleiner Terrasse, ein modernes Tageslichtbad und einen Essbereich. Die 4-ZW, die sich im dritten OG und im Dachgeschoss befindet, bietet Ihnen einen helles, offenes Wohnzimmer, einen ansprechenden Essbereich, eine helle Küche mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC und zwei weitere Schlafzimmer. Aktuell sind beide Wohnungen noch nicht vermietet. Allerdings liegen bereits mehrere Angebote zur Anmietung der beiden modernen und hochwertigen Wohnungen vor. Da der jetzige Eigentümer sich auch die Veräußerung an einen Selbstnutzer offen halten möchte wurde bis jetzt nicht vermietet. Die Kaltmiete für die beiden Wohnungen wird mindestens 1.600 Euro/Monat betragen. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von mehr als 5%!

Lage

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich im Ortskern von Bad Wildbad, in der Rennbacherstraße 55. Kurstädtischer Flair, Thermalwasser und ländliche Idylle sind höchstwahrscheinlich nicht Ihre ausschlaggebenden Suchkriterien, wenn es um Immobilien zur Kapitalanlage geht. Ich rate Ihnen jedoch dringen dies zu überdenken: In Zeiten in denen sich der Schwarzwald-Tourismus einer ähnlich rasanten Entwicklung erfreut wie der Wohnungsmarkt in deutschen Großstädte, lohnt sich auch für Anleger der Blick über der Tellerrand. Im Vergleich zu den größeren Städten im Umkreis, verspricht das hier angebotene Zweifamilienhaus eine überdurchschnittliche Rendite, die aufgrund des Objektzustandes mit gutem Gewissen als nachhaltig bezeichnet werden kann. Im Gegensatz zu vielen anderen Gemeinden im Schwarzwald konnte die Kleinstadt Bad Wildbad in en letzten 10 Jahren einen Bevölkerungsanstieg um ca. 10% verzeichnen. Dies ist unter anderem, dem seit Jahrzehnten stark ansteigenden Schwarzwald-Tourismus und den dadurch entstehenden Arbeitsplätzen im Ort und der Region zu verdanken. Alleine 2019 wurde im Schwarzwald über 22 Mio. Hotelübernachtungen gebucht, was zum wiederholten Male in Folge einen neuen Rekord darstellt. Bad Wildbad bietet seinen Bewohnern darüber hinaus einen sehr hohen Erholungs- und Freizeitwert. Des weiteren befinden sich im Umkreis von zwei Kilometern sämtliche Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte. Kindergärten, Schulen und ein Gymnasium sind ebenfalls vor Ort. Bad Wildbad ist über die Stadtbahn des KVV gut an Pforzheim und Karlsruhe, die nächst größeren Städte, angebunden.

Ansprechpartner

Herr Felix Emslander
Bahnhofstraße 1 76137 Karlsruhe
0721 680 656 50

Dokumente

PDF-Exposé

Felix Emslander

CEO & Founder Emslander Immobilien GmbH

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